5월 4주 서울 자치구별 대장 아파트 네이버 부동산 시세 평가 (최저 호가 비교, 급매 추천)

5월 4주 서울 자치구별 대장 아파트 네이버 부동산 시세 검토 심사 (최저 호가 비교, 급매 추천)

재건축 아파트 분석 아래부터 귀찮게 인터넷 검색하며 재건축 가능성이 높은 아파트를 찾을 필요가 없습니다. 제가 다. 찾아드릴거니까요. 제 분석이 필요한 단지가 있다면 댓글로 달아주세요. 괜찮은 단지라면 영상에서 소개해보도록 하겠습니다. 재건축메모 여덟번째 페이지는 서울시 도봉구 쌍문동에 위치한 쌍문한양 1차 아파트입니다. 관심이 없는 단지라고 그냥 넘기지 마시고, 이야기를 잘 들어보시길 바랍니다. 이 아파트는 단순 예시일 뿐, 제가 말씀 드렸던 원리로 언제 재건축을 투자하고, 언제 매도해야하는지 이해할 수 있게 되실겁니다.

824세대 크기의 단지이며, 172의 용적률을 갖고 있습니다.

입지는 어떨까요?

쌍문한양1차 아파트는 4호선 쌍문역에 위치해있습니다. GTX C와 복합환승센터가 들어오는, 서울 동북 지역의 중심으로 떠오르는 창동역과 4호선으로 단 한정거장 거리입니다. 가까운 곳에 덕성여대도 있고, 조금 멀긴 하지만 중랑천도 보입니다. 역까지 거리는 도보 8분의 역세권입니다. 바로 옆에는 종합병원인 한일병원이 위치해있습니다. 대학병원 수준은 아니지만, 종합병원 중에서도 규모가 제법 되는 곳입니다.

바로 앞에는 우이천이 흘러 산책하기도 좋습니다. 단지 바로 근처에는 상권이 부족하지만, 조금만 걸어나가면 쌍문역 주변으로 나쁘지 않게 형성되어 있습니다. 아쉬운건 나홀로 단지는 아니지만, 나홀로단지와 비슷한 주변 환경입니다.

입지 분석

해당 아파트 바로 앞에는 대학로 상권이 있으며 도보 500미터 거리에 4호선 혜화역, 900미터 거리에는 서울대학교 의과대학 및 서울대병원이 위치합니다. 또, 약 200미터 거리에는 성균관대학교, 810미터 거리에는 창덕궁이 위치하고 있습니다. 초등학교가 도보 360미터 거리에 혜화초등학교가 있으며 350미터 거리에 동성중,고등학교가 있어 라파트 근처에 초중고등학교가 모두 소재하나, 초등학교가 어린 자녀가 걸어서 통학하기에는 다소 먼 거리라는 점은 아쉽습니다.

해당 아파트는 서울 주요 지역 접근성이 꽤나 용이한데, 대중교통 이용 시 종각역 18분, 영등포역 36분, 강남역 43분으로 서울 내 거주를 요구하는 직장인들에게 좋은 선택지가 될 수 있을 것으로 보입니다. 또, 근처에 대형마트는 없으나 단지 앞에 홈플러스 익스프레스가 있어 식자재 쇼핑은 여기에서 해야할것으로 보입니다.

쌍문 한양 1차, 매도를 해야하는 이유는?

현재가 대세 하락장 속의 데드캣 바운스이든, 혹은 하락장을 끝낸 반등장이든 상관없이 이 아파트는 지금 매도하는게 적절합니다. 꼭 이 아파트가 아니라 다른 재건축 아파트를 투자하고 계시거나, 투자할 예정이시라면 지금 제가 하는 이야기를 잘 기억해두시길 바랍니다. 재건축 투자를 하는 이유는 신축을 살기 위함도 있겠지만, 더 근본적인 원인은 돈을 벌기 위함입니다. 왼쪽의 이 헌 아파트가 오른쪽의 새 아파트로 변모합니다.

하지만 헌 아파트의 가격으로 새 아파트를 얻을 수 있는 것. 그것이 재건축이죠. 그래서 대부분의 사람들이재건축 투자에 매력을 느끼는 것입니다. 사람들이 간과하고 있는건 재건축만 됩니다. 하면 ”무요건 수익을 얻는다” 라고 착각하는 것입니다.

재건축 가능성은 높을까요?

쌍문한양 1차 아파트의 대지지분은 15평입니다. 서울 내에서 평균대지지분 15평이면 굉장히 준수한 편입니다. 그만큼 재건축 가능성은 꽤나 높은 곳이라 볼 수 있습니다. 쌍문동 일대에서 한양 1차 만큼의 대지지분을 보여주는 아파트가 없습니다. 용적률은 172로 매우 낮은 것은 아니나, 이전 평형대에서 10평대 아파트가 단 1세대도 없고 모두 20평대로 구성되어 있어 조합원 용적률을 크게 가져갈 필요가 없습니다.

현재 21평, 27평, 29평으로 구성되어있어, 21평은 24평, 27평은 30평, 29평은 3233평 정도로 각자 3평 가량씩만 확장을 하면 되는데요. 약 13 정도씩 조합원 용적률이 증가할 듯 합니다.

구축 아파트 매수금 재건축 분담금 기회 비용 신축 아파트 가격

이전에도 몇번 말씀드렸다시피, 이 공식이 깨지면 재건축 아파트를 매도해야하는 시기입니다. 매수를 고려하고 있다면 절대 매수하면 안되는 구간이고요. 이건 권장이 아닌 필수 사항입니다. 굳이 신축 보다. 비싼 돈 주고 구축 들어가서 긴 시간 버티면서 재건축 기다렸는데, 결국 투자금보다. 재건축한 아파트 가격이 저렴하다면 이게 무슨 손해일까요? 그럼 계산을 해보도록 하겠습니다.

가장 저렴한 21평형을 5억 3천만원에 매수한다고 가정을 해보겠습니다. 쌍문한양1차에 인접한 신축이 없기 때문에 두 정거장 내려간 미아역 근처에 위치한 북서울자이폴라리스 아파트와 비교를 해보겠습니다. 이 아파트는 아직 입주까지 1년 가량 남은 상태라 입주권으로 거래가 되고 있고요. 쌍문한양 대비 서울 중심부에 조금이나마 가깝고, 우이신설선 초역세권이기 때문에 더 좋은 입지라고 볼 수 있습니다.

자주 묻는 질문