부동산 보유세 재산세 종부세 세금정리

부동산 보유세 재산세 종부세 세금정리

종부세 과세기준일 6월 1일. 6월 1일에 누가 부동산을 보유하고 있느냐를 기준으로 종합부동산세 납부 주체가 결정됩니다. 부동산 매도거래를 5월 1일에 체결하고 잔금을 9월 1일에 한다면 종부세 납부 주체는 매도인입니다. 개인별로 소유한 전국 주택의 공시가격 합계액이 6억원을 초과하는 사람입니다. 1세대 1주택자의 경우 좀더 혜택이 있습니다. 보유한 주택의 공시가격 합계액이 11억원을 초과하는 사람만 종부세를 냅니다. 2022년 기준 1세대1주택자와 다주택자의 계산 공식이 다릅니다.

참고해서 종부세는 인별 과세입니다. 개인별로 갖고 있는 주택을 모두 합산해서 계산해야 합니다.

공시가격 합계 구하기

아파트 공시가격은 아래 사이트의 공동주택 공시금액에서 조회 가능합니다. 아파트 주소로 검색하시면 됩니다. 참고해서 개인별로 갖고 있는 아파트의 공시가격을 모두 합산해야 합니다. 예를 들어보겠습니다. 철수가 A, B아파트를 보유하고 있다고 해 봅시다. A 아파트 공시가격 10억원 100 철수가 소유 B 아파트 공시가격 8억원 공동명의로 보유. 철수 지분은 50 이 경우 철수 아파트의 공시가격 합계는 10억원 8억원times50 14억원 이 됩니다.

재산세란? 토지, 건물, 주택 등 일정한 재산에 부과되는 지방세입니다. 재산세는 현 부동산 정책에서 그리 크리티컬한 부분이 아니므로 간단하게만 짚고 넘어가겠습니다. 적용 세율 아래 표는 적용세율입니다. 1주택자의 경우, 표준세율보다. 0.05씩 할인해주는 적용세율 할인혜택이 있습니다. 재산세는 3억을 초과하게되면 초과분에 관하여 표준세율 0.4로 고정입니다.

종합부동산세 계산기, 계산

종합부동산 계산기는 여러 사이트가 있지만 요즘에는 KB 리브부동산 모바일 어플이 사용성이 좋아 소개해드립니다. 리브부동산 앱에서 아무 아파트 단지나 선택해서 들어가서 스크롤을 아래로 내리다. 보시면 세금 계산기 메뉴가 있습니다. 거기에서 재산세종합부동산세를 누릅니다. 아래부터 본인에 맞는 조건을 하나씩 클릭하시면 됩니다. 보유주택수, 공동명의의 지분 , 1 주택 여부, 나이 등을 다. 기입하시면 됩니다.

그리고 본인의 주소지와 동호수를 입력하시면 공시지가도 자동으로 조회해서 알려줍니다. 저의 경우 예시로 반포자이 아파트 아무 동호수나 찍어서 계산을 해봤는데요, 1가구 1 주택 조건으로 선택해서 계산했는데도 18%나 오른 것을 알 수 있습니다.

장기보유특별공제

1세대 1주택자의 경우, 양도세는 오래 갖고 있을수록, 오래 실거주를 할 수록 장기보유특별공제라는 이름으로 양도세를 깎아줍니다. 예를들어 15억의 양도차익이 있지만 10년이상 보유거주했다고 하면, 15억12억 3억 분에 대한 양도세가 부과되는데 하지만 장기보유특별공제로 80가 공제됩니다. 아래 표 참고 1주택자의 장특공은 조정대상지역이어도 상관없이 무관하게 적용됩니다. 2년 이상 3년 미만 거주 8 받으려면 보유기간은 3년이 넘어야 합니다.

단, 상가토지비조정지역 다주택자의 경우 1년에 2씩 15년까지 최대 30 장기보유특별공제가 가능합니다. 역시 3년차부터 적용 가능 조정대상지역의 다주택자는 공제 없음 2주택자였다가 1주택을 양도하면, 양도일 이후부터 다시 1가구1주택자로서 보유기간 및 거주기간을 계산합니다.

종부세 종합부동산세

종합부동산세란? 주택, 토지 등 소유 부동산의 공시가격 합계액이 일정 기준금액을 초과하는 경우, 그 초과분에 관하여 과세되는 국세입니다. 종부세 계산 방법 공정시장가액비율 종부세는 시간이 지날수록 세율공정시장가액비율이 올라갑니다. 고가주택 소유자 및 다주택자가 내야 할 종부세는 앞으로 계속 가중될 전망입니다. 2023년 1월 1일부로 규제지역 2주택자 종부세 중과제도가 폐지되었습니다. 과거 기준은 아래 더보기 선택 2021년도 납부분부터 아래 과세표준에 따른 적용세율이 적용됩니다.

과세표준 당 실거래가는 아래와 같습니다. (공시지가를 실거래가로 환산한 것) 종부세는 과세표준이 높을수록 세율이 느는 누진 구조입니다.

종부세 분할납부

납부해야 할 종부세가 250만원 이상이면 분납할 수 있습니다. 내년 6월 15일까지 내면 됩니다. 분명한 분납 가능 금액은 다음과 같습니다. 다음 글들로 이어집니다.

자주 묻는 질문