한국주택금융공사 특례 보금자리론 (아낌e 보금자리론 신청 후기)

한국주택금융공사 특례 보금자리론 (아낌e 보금자리론 신청 후기)

2020년부터 약 2년간 0.25의 금리, 사실상 제로금리나 다를 바 없었는데요 현재 한국은행에서 게시하는 우리나라의 기준금리는 3.5, 2023년 8월 24일 한국은행에서 기준금리를 발표할 날이 얼마 남지 않았습니다. 2022년 3월 17일 미국에서 기준금리를 소폭 인상한 이후로 2022년 6월부터 0.75로 네 번이나 연속하여 금리를 인상하였습니다. 시장은 갑작스럽게 높은 금리에 사실상 충격과 대혼란의 연속일 수밖에 없었는데요, 그에 따른 금리수준 급상승의 여파로 대출 이자도 동반하여 상승했습니다.

저처럼 주택담보대출을 받으신 분들은 매월 은행에서 출금해 가는 숫자를 보며 깜짝깜짝 놀라실 것 같은데요 버는 것보다.

대출만기와 상환방식

특례보금자리론 대출만기는 10, 15, 20, 30, 40, 50년을 선택할 수 있습니다. 다만, 40년과 50년 만기는 아래 요건을 충족한 경우 이용할 수 있습니다.

특례보금자리론 만기 요건1. 40년 : 만 39세 이하 혹은 신혼가구2. 50년 : 만 34세 이하 혹은 신혼가구

특례보금자리론 상환방식은 원리금 균등분할상환, 체감식 분할상환(원금 균등분할상환), 체증식 분할상환 중 선택한 다음 만기일 지정상환 옵션을 선택할 수 있습니다.

거치기간은 1년 혹은 비거치로 설정할 수 있습니다. 상환방식이란, 원금과 이자를 갚는 방법을 의미합니다. 원리금 균등분할상환 거치기간이 지나면 원금은 매월 일정한 금액으로 균등하게 상환하고, 이자는 원금 잔액에 적용하는 계획을 의미합니다.

특례보금자리론 자격요건

기본적으로 민법상 대한민국 국민이자 만 열아홉살 이상 신용평가점수 271점 이상인 성년이라면 신청하실 수 있습니다. 대상주택가격은 6억 원에서 9억 원으로 확대되었고, 소득기준은 따로 없습니다. 하지만 우대금리를 받으려면 소득확인이 필요할 수 있습니다. 일시적 2 주택자분들도 이용할 수 있지만 2년 이내 처분조건으로 신청이 가능합니다. 보편적인 보금자리론은 소득기준이 중요했지만 특례보금자리론은 소득기준이 사라졌습니다.

수입이 불분명하게 확인되는 신혼부부분들에게 정말 좋은 제도인 것 같습니다.

LTV, DTI, DSR

LTV, DTI, DSR 용어를 확인해 보고, 특례보금자리론에 해당하는 LTV, DTI, DSR 기준을 모두 살펴보도록 하겠습니다.

단어 정리LTV(Loan To Value) : 부동산 가치(Value) 중에 몇 %의 비율의 대출(Loan)을 받을 있는 한도를 의미합니다. DTI(Debt To Income) : 대출을 받는 사람의 소득 중에서 원리금 상환액의 비중에 대한 제한 비율을 의미합니다.

DSRDebt To Income 주택담보를 포함한 신용 대출, 자동차 대출 등 모든 부채의 상환액이 연간 소득에서 차지하는 비율을 의미합니다.

특례보금자리론에서 LTV는 최대 70, 생애최초 주택구입 시 80 한도로 대출을 받을 수 있습니다. 하지만 주택가격이 9억 원인 경우에도 대출 한도액 5억 원 이내에서 대출이 가능합니다. DTI는 최대 60 적용을 받습니다.

특례보금자리론 자격 및 대상

과거 보금자리론과 달리 소득요건이 없이 대출을 받을 수 있다는게 큰 장점입니다. 기존보금자리론 소득기준 7천만원 이하 또한 한도도 3억에서 5억으로 상향 조정 되었으며신청은 대한민국 국민이면 누구나 가능합니다. 무엇보다. 가장 큰 장점은 DSR을 보지 않는다는게 큰 장점이며 소득 또한 고려 대상이 아닙니다. 정부에서 얼마나 부동산 활기를 위해 내놓은 정책인지 보이는 부분입니다. 단, 자금 용도는 무조건적으로 주택구입과 과거 주담대 상환 및 임차보증금 환급 용도로 사용되어야하며 주택수는 무주택자 혹은 1주택자여야 합니다.

특례보금자리론 신청방법

특례보금자리론 신청방법은 과거 보금자리론과 동일한 방안으로 신청합니다. 한국주택금융공사 혹은 스마트주택금융앱을 통해 온라인으로 신청 가능합니다. 각 페이지에서 대상자 여부를 확인한 후 신청을 하고 나면 상담원과 간단한 통화를 시작으로 심사가 진행되며, 대상자에 해당될 시 필수서류를 준비하여 해당처에 팩스나 이메일을 통해 서류를 제출하면 됩니다.

오프라인으로도 신청이 가능합니다. 협력기관(국민은행, 신한은행, 농협, 우리은행, 하나은행, 기업은행 등)을 통해 오프라인으로 신청이 가능합니다.

문의 한국주택금융공사 고객센터 16888114

2023년 7월 27일에 미국에서 또 기준금리를 올렸습니다. 우리나라는 한국은행에서 곧 기준금리를 발표할 예정인데요 미국에서 금리를 인상하였고, 대부분의 다른 나라에서도 금리를 인상하고 있어 우리나라도 금리가 또 인상되지 않을까 하는 우려가 앞섭니다. 고금리 시대에 잘 버텨낸다면, 분명 좋은 결과가 있을 겁니다.

자주 묻는 질문