은평구 재개발 불광5구역 현재단계와 투자로서의 접근

은평구 재개발 불광5구역 현재단계와 투자로서의 접근

관심 부탁드릴께요 24K 순금 3돈 토끼 풍선 목걸이라는 제품입니다. 왜 어릴 때 생각해 보시면 길거리에서 삐에로 분장을 한 사람이 어린이들에게 풍선으로 동물 모양을 만들어 나누어주고는 했잖아요? 약간 그런 느낌의 펜던트라고 생각하시면 좋을 거 같습니다. . 귀여운 디자인으로 여성 고객님들에 마음을 사로잡기에 충분한 목걸이라고 할 수 있는데요? 전체중량 순금 3돈으로 제작되었으며 목걸이 줄 2돈, 펜던트 1돈으로 구성되어 있습니다. 3돈 이하로는 불가능하지만 3돈 이상으로는 중량을 올려 개발 가능한 제품입니다.

조금더 무게감 있는 목걸이를 원하시는 고객님은 당사로 연락 주시면 빠르게 안내 및 상담 도와드리고 있어요 순금 제품이지만 무거운 분위기가 아니라 눈부시게 장식된 느낌으로 착용하기 좋은 목걸이입니다.

호재 불광혁신파크

불광 5 구역은 36호선 더블 역세권인 불광역, 6호선 독바위역을 이용할 수 있다는 교통수단 편의가 장점으로 꼽힙니다. 또한 불광초등학교, 불광중학교, 수리초등학교, 예일여자고등학교 등 근처에 학교 역시 많고 북한산국립공원, 불광근린공원 등이 있어 숲세권으로 불리기도 합니다. 또한 서울혁신파크는 서울시가 가진 활용가능한 시유지 중 규모가 가장 큰 공간자산으로, 36호선 불광역 바로 근처에 위치하고 있는데요. 이 부지는 원래 국립보건원 부지로 활용되다가 2006년 보건원 이전 후 서울시가 무분별한 난개발 억제를 목적으로 매입했고 이에 서울시는 은평구 불광동 혁신파크 일대 약 5만 3,500 부지를 활용하기 위한 개발계획 수립에 들어갔습니다.

서울혁신파크 부지 개발 발표는 불광동녹번동대조동갈현동 등에 있어 역대급 개발 호재입니다. 이렇습니다.

지하2층지상6층, 메디컬빌딩, 장기임차인

은평구 갈현동 빌딩은 지하2층지상6층 건물로 대부분의 임차인들이 장기 임차되어 있는 건물이였습니다. 안경점, 사무실, 병원등으로 갈끔한 임차인들로 임차구성되어 있어 안정되는 임대수익률 4대의 임대수익을 얻을 수 있는 건물이였습니다. 추후 리모델링 시에도 임차인들이 건물규모를 고려했을 때 소수라 임차인과 명도협의후 리모델링 및 신축을 진행하기 수월한 상태였습니다. 엘리베이터 및 주차장이 잘 구비되어 있는 건물이라는 점에서 안정되는 임차수요를 통한 임대수익 창출이 가능한 건물이라는 점에서 투자가치가 높다고 판단되었습니다.

6차선 도로 삼면코너, 양면도로로 주차편의, 주차 36대로 넓은 주차공간

대로변 6차선 건물로 삼면코너에 위치하고 있어 차량 진출입이 매우 편리한 위치였습니다. ​ 대로변 뿐만 아니라 이면으로도 차량 접근이 가능한 위치였고, 자주식 및 기계식 주차 36대로 풍부한 주차공간을 가지고 있는 지하2층지상6층 건물이라 메디컬빌딩 및 사옥 등으로 활용하기 훌륭한 건물이였습니다 지하철역 도보 3분거리내에 위치하고 있고 대지면적 333.50평이라 추후 재건축시에도 코너건물의 장점을 살려 신축이 가능한 상황이고 신축 및 리모델링을 통한 건물가치를 상승시킬 수 있는 깜짝 놀랄만한 대로변 빌딩이라고 판단되었습니다.

투자로서의 조언

현재 불광5구역은 대부분의 조합원이 84 타입을 가지고 갈 수는 있지만 전환다세대 제품이 많은 편이라 84타입을 안정감으로 확보하려면 원빌라 매물을 투자하는 게 바람직합니다. 이미 조합원분양신청을 마친 구역이지만 관리처분인가 직전 공람 시 최종 확정되기 때문입니다. 84를 갈 수 있는 원빌라는 투자금 4억 중 저항 프리미엄은 3억 중반, 총투자금은 10억 초 중반이고 1순위를 84를 신청했지만 불확실성이 있는 전환다세대물건은 59 타입을 갈 확률이 있으므로 프리미엄은 2억 후반대로 형성이 되어 있습니다.

자주 묻는 질문