용도지역별 건폐율 용적률 높이 이거 하나로 끝내세요

용도지역별 건폐율 용적률 높이 이거 하나로 끝내세요

대한민국은 다른 국가와는 다르게 아파트를 매우 선호합니다. 타 국가에서 아파트는 단순하게 거주지역이 뭉쳐진 곳이지만, 대한민국에서는 주거를 떠나 상업시설 밀접, 편의 시설 밀접까지해서 고급형 형태의 아파트가 많고, 관리를 별도로 해주는 인력이 있어 주택 관리도 어렵지 않죠. 자 근데, 여기에서 중요한건 땅이 있고 이 위에 지을 수 있는 가로세로 길이는 한정적이지만, 높이는 계속 쌓아올릴 수 있습니다. 그러면 대지넓이가 있고, 각 층마다.

넓이가 따로 있을 것입니다. 이런 수치들의 차이가 존재하다보니 용적률과 건폐율이라는 단어가 생겨났습니다. 이번 글을 통해 용적률과 건폐율이 무엇인지, 또 재개발, 재건축, 리모델링과 용적률이 무슨 차이가 있는 지 알아봅시다.

청주시 상업지역 건폐율과 용적률

중심상업지역과 일반상업지역은 여타 도시들에 비하여 용적률이 작은 편입니다.

2.3. 청주시 공업지역과 녹지지역 건폐율과 용적률

– 준공업지역이 다른 도시들에 비하여 용적률이 작은 편이고, 녹지지역은 관리지역과 비슷하게 두었습니다. 2.4. 청주시 관리지역 농림지역 자연환경보전지역 건폐율과 용적률

전국에서 가장 많은 유형 그대로입니다.

건폐율 계산방법 예제

위 그림의 예제처럼 대지면적 100평에 건축면적 50평의 건물을 짓는다고 가정을 해보겠습니다. 건폐율 건축면적 divide 대지면적 times 100 50 divide 100 times 100 50가 됩니다. 따라서, 만약 건폐율이 80라면 건축물 바닥면적으로 80평까지 건물을 더 넓게 지을 수 있습니다.

용적률 계산방법 예제

위 그림의 예제처럼 대지 100평에 지상 1 4층까지 각층 50평씩 총 200평 그리고 지하 1층에 50평의 건물을 짓는다고 가정을 해보겠습니다. 용적률 건축물의 지상층 연면적 divide 대지면적 times 100 200 divide 100 times 100 200가 됩니다. 다만, 위에 용적률 계산할 때는 지하층의 면적은 포함하지 않는 것에 주의하셔야 합니다.

용적률과 건폐율

용적률과 건폐율은 매우 중요합니다. 대한민국은 서울 중심의 고밀도 주택을 건설하고 있는데, 용적률과 건폐율이 높단이야기는 한정된 공간에 대부분이 살고 있다는 소리입니다. 즉 닭장같은 느낌이겠지요. 위 이미지는 서울 모구에 있는 대규모 오피스텔 단지입니다. 사방이 오피스텔로 매우 닭장같은 느낌을 받는다는 이야기가 많습니다. 용적률과 건폐율이 높다는건 그만큼 많은사람들이 살고있다가 되며, 이는 해당 지역의 교통이 충분히 막힐 수 있다는 이유와 조용하지 않은동네다라고도 할 수 있습니다.

추가로 조망권과 일조권도 포기해야할지도 모르죠. 뿐만아니라 용적률과 건폐율이 높으면 재개발, 재건축, 리모델링에도 불리합니다. 그 이유는 이제부터 살펴봅시다.

관리지역별 건폐율과 용적률

관리지역의 건폐율과 용적률은 국토의 계획 및 이용에 관한 법률에서 정하는 기준에 따라 특별시.광역시.특별자치시.특별자치도.시 아니면 군의 조례로 정하고 있습니다

건축이 이뤄지는 부지에서 건축물이 차지하는 땅의 비율을 건폐율이라고 합니다. 건폐율과 용적률은 국토의 계획 및 이용에 관한 법률에 규정이 정해져 있지만, 실제로는 각 지방단체에서 조례로 정해진 건폐율에 따라서 건축이 이뤄지고 있습니다.

건폐율 계산방법

건폐율 대지면적에 대한 건축면적의 비율즉, 건폐율 건축면적 divide 대지면적 times 100입니다. 활용적인 측면에서는 위 수식을 건축면적을 구하는 수식으로 변경해서 활용하시면 편리합니다. 변경하면, 건축면적 대지면적 times 건폐율이 됩니다. 예를 들어 A라는 토지의 넓이가 300이고 건폐율이 60라고 가정을 한다면, A라는 토지에는 300 times 60 180 입니다. 따라서, A라는 토지에는 건축물의 바닥넓이가 최대 180까지 건물을 지을 수 있는 것입니다.

용적률이 높은 부평 뉴서울 아파트

굴포천역쪽에가면 1,2번 출구쪽에 부개욱일 468세대3억 1,000 대동아파트 708세대3억 65 대진아파트 258세대2억 5,500 동아아파트 384세대이며3억 7,000 부개뉴서울아파트 1,140세대2억 1,800 평수는 약간 차이가 있지만 비슷 비슷한 크기를 갖고있습니다. 면적만 놓고보시면 부개욱일뉴서울대동대진동아 순서이고 지어진 시기는 1988년1989년입니다. 자 그런데도 가격을보시면 부개 뉴서울아파트가 가장 쌉니다.

1,140세대인데 대단지아닌가요? 라고할 수 있는데, 지도로보시면 작습니다.

자주 묻는 질문