주택담보대출 총부채원리금상환비율 (DSR) 계산기

주택담보대출 총부채원리금상환비율 (DSR) 계산기

2023년 7월 말 세법 개정안이 발표되었습니다. 부동산 시장의 침체기가 찾아오면서, 세금상 다소 완화된 내용들로 개정이 되었는데요. 전반적으로 법인과 부동산에 부과되는 세금이 완화되는 양상입니다. 위축된 기업의 경제상황과 서민의 내 집 마련 부담을 덜어주기 위한 조치이나 일각에서는 부족한 세수를 어디서 채우겠다고 하는 건지 의심스럽다는 의견도 있습니다. 이번 글에서는 LTV에 맞는 대출 이자 소득공제에 대해 알아보려고 합니다. 주택담보대출은 일반적으로 주택과 같은 부동산을 담보로 대출을 받는 금융 상품을 말합니다.

은행이나 금융 기관에서 이용할 수 있는 제도인데요, 레버리지라는 용어로 바꾸어 말하기도 합니다. 대출의 기간이 다른 것들보다. 꽤나 긴 장기 대출 상품으로, 주로 몇십 년 까지 다양하게 설정할 수 있습니다.

공제 기준이 되는 주택의 가격 상향 조정

현재 5억 원 이하 주택에 대해서만 담보대출 이자상환에 소득공재룰 해주고 있습니다. 하지만 정부가 27일 발표한 내용에 따르면, 내년부터 주택의 가격이 6억 원 이하인 주택으로 범위가 확대 됩니다.

소득공제의 대상을 확대하고 근래에 들어 주택 가격이 떨어졌다고 하더라도, 여전히 고가인 주택인 시장의 내용을 반영한 것 같습니다.

LTV에 맞는 대출 계산기 이용 시 주의점

LTV에 맞는 대출 계산기는 어디까지나 현시점에서의 예상치를 보여주는 것입니다. 변동금리 상품의 경우 금리가 변경될 수 있는 등 여러 변수가 발생될 수 있기 때문에 계산기에서 산정한 값을 100 믿어서는 안 됩니다. 즉, 계산기 결과는 어디까지나 대략적인 참고용도로만 사용해야 해야하는 것입니다. 실제 주택담보대출을 신청 시에는 자신의 신용등급, 담보가치, 한도 등에 따라 상환액 및 대출금리가 달라질 수 있기 때문입니다.

부동산 LTV에 맞는 대출 금리계산기란?

부동산 LTV에 맞는 대출 금리계산기는 주택 구매나 개선을 위해 대출을 받고자 할 때, 대출 이자율을 계산해주는 도구입니다. 이 계산기는 대출 상환액을 예측하고, 이자율을 확인하는 데 도움을 주며, 대출 상환 기간과 금리 조건 등을 고려하여 이자 지출을 계획할 수 있습니다. 이 도구를 사용하면 소비자들은 여러 대출 상품을 비교하고, 자신에게 가장 알맞은 대출 조건을 찾을 수 있습니다. 이를 통하여 부동산 구매나 집 개선에 대한 자금을 쉽게 조달할 수 있습니다.

부동산 LTV에 맞는 대출 금리계산기는 사용하기 간편하며, 일반적인 정보인 대출 원금, 이자율, 대출 기간을 입력하면 간략한 계산을 통하여 대출 이자액을 알려줍니다. 이 정보를 토대로 소비자는 예측한 이자액을 통하여 상환계획을 세울 수 있습니다. 아래 표는 부동산 LTV에 맞는 대출 금리계산기를 사용하여 원금 1억 원을 3의 이자율로 10년 동안 대출할 경우의 상환금을 계산한 예시입니다.

주택담보대출을 구현할 때 고려해야 할 사항

문제는 주택 담보 대출 기간을 연장하면 그만큼 갚아야 하는 이자가 그만큼 늘어난다는 점입니다.

이렇게 LTV에 맞는 대출 시에 따져볼 것들이 좀 있습니다. 주택담보대출의 기간을 10년, 20년, 30년으로 할지에 따라 이자율을 변동금리로 할거냐, 고정금리로 할거냐에 따라또 상환방법을 원금상환, 원리금균등상환, 만기일시상환으로 할 것이냐에 따라총 부담해야 하는 이자 금액이 달라지게 됩니다.

LTV에 맞는 대출 규모를 결정했다면 각 은행의 대출금리와 상환조건을 확인해 봐야 합니다.

LTV 계산하기

LTV의 계산은 다음과 같습니다. 그러므로 단순하게 계산하자면 현재 가격의 10억원인 집에 5억원을 대출하려고하며, 집에 현재 3억원의 대출이 있고, 방이 2개인 경우를 가정하여 계산을 했습니다. 담보인정비율LTV 대출금액 선순위채권 임차보증금 등 담보가치 선순위채원 본 대출 이전에 동일한 담보로 받은 대출 잔액 등 임차보증금 등 전월세 보증금, 소액보증금 최우선변제금액 등 그 결과 LTV가 85가 나왔군요. 다음으로 DTI를 계산해보겠습니다.

주담대 이자 상환액의 소득공제 한도 최대 2배로 확대

공제 한도도 현행 300~1,800만 원에서 600~2,000만 원으로 최대 2배까지 공제받을 수 있는 금액이 증액됩니다. 본인이 어디까지 소득공제를 받을 수 있는지는 대출 상환 기간과 고정금리비거치식 대출 등의 체계적인 조건에 따라 달리 측정됩니다. 이밖에도 이번 개정안을 살펴보시면 의료비 공제, 자녀 결혼 시 증여세 면제 범위 확대, 주택청약예금 세제 지원 확대, 청년도약계좌 가입 요건 완화, 전통시장 카드사용액 소득공제 확대 등 여러 방면에서 공제의 범위가 늘어났습니다.

눈여겨보셨다가 빠짐없이 공제받을 수 있으시기를 바랍니다.

자주 묻는 질문